以租代售风险大

　　为了让孩子读个腾讯分分彩开奖小学，顾先生打算在华光城买一套二手房。顾先生腾讯分分彩开奖意的房子差3个月才满5年，他希望房东能等一等，这样就能免去一笔不菲的税费。可是，房东因生意需要，急需卖房回笼资金。多方打听，朋友建议顾先生以租赁的方式入住，3个月后按双方约定的价格优先购买，已交的3个月房租冲抵房价。

　　根据宁波房屋交易相关文件，3个月后，顾先生的这笔房屋交易只需缴契税、个人所得税、交易手续费等，无需缴纳金额最高的营业税。不过，这一做法并未得到专业人士的认可。

　　“房屋价格变化非腾讯分分彩开奖大，如果3个月后，房屋价格上涨了，卖腾讯分分彩开奖完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子。”这位负责人说，除此以外，部分卖腾讯分分彩开奖还可能将房屋抵押或另外出售，买腾讯分分彩开奖的风险非腾讯分分彩开奖大。

　　假赠予真交易

　　“以赠予的方式交易未满5年的二手房”也是网络出现频率较高的避税“怪招”。支招人认为，按照赠予的形式变相交易，就不涉及营业税的问题，所需付的费用为腾讯分分彩开奖证费以及契税。

　　然而这一说法并不准确。假赠予真交易是以合法形式掩盖非法目的的行为，在法律上可被认定为无效行为。这种交易一旦发生纠纷，因为“赠予”的性质，卖方可能丧失要求“受赠人”支付房款的权利。

　　交易双方之间如果没腾讯分分彩开奖亲属关腾讯分分彩开奖，买方通过接受赠予方式获得房屋，需要按照房价的20%缴纳所得税，这比交易腾讯分分彩开奖的营业税和差额所得税要高出很多。这位负责人说：“不仅如此，买腾讯分分彩开奖将来出售赠予所得房屋时，还会被征收20%的个人所得税，脱手会非腾讯分分彩开奖困难。”

　　只腾讯分分彩开奖证不过户隐患多

　　日前，王小姐腾讯分分彩开奖友想出售自己在腾讯分分彩开奖东甬腾讯分分彩开奖沿岸的一处二手房。考虑到今后单位要搬到东部新城，王小姐想买下腾讯分分彩开奖友的房子。由于二手房未达到满5年的避税条件，王小姐与朋友商量后决定：房产证先不过户，双方到腾讯分分彩开奖证处对房屋产权进行腾讯分分彩开奖证，待房屋满5年后再过户。

　　事实上，腾讯分分彩开奖证只是腾讯分分彩开奖证机关证明买卖合同是双方真实意思的表现，并不能证明房屋产权归买方所腾讯分分彩开奖。“只要房屋没腾讯分分彩开奖过户，房屋产权在法律上永远属于卖方，卖方如果将房屋另售他人或进行抵押，不受任何约束。”正清和律师事务所钟律师说，一般来说，这类交易周期较腾讯分分彩开奖。如果最后正式交易过户时税费政策出现变动，买房者将面临新的风险。

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